Podatki przy zakupie nieruchomości

Jeśli chodzi o kluczowe i zdecydowanie najwyższe koszty przy zakupie nieruchomości, nie można pominąć podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). Dotyczy on transakcji zawieranych na rynku wtórnym i wynosi 2% wartości nieruchomości wskazanej w umowie. W praktyce oznacza to, że przy zakupie mieszkania lub domu wartego np. 500 000 zł podatek wyniesie 10 000 zł. Zwykle notariusz pobiera i odprowadza PCC do urzędu skarbowego w momencie podpisania aktu notarialnego, więc kupujący nie musi samodzielnie składać deklaracji. Tę kwestię należy jednak doprecyzować.

Jeśli nieruchomość jest kupowana na rynku pierwotnym, czyli od dewelopera, PCC nie jest naliczany, ponieważ transakcja objęta jest VAT, który najczęściej jest już zawarty w cenie nieruchomości. W przypadku zakupu na kredyt hipoteczny pojawia się dodatkowy podatek od ustanowienia hipoteki, który wynosi 19 zł (dane na kwiecień 2026) i wymaga zgłoszenia PCC-3, jeśli nie zostanie ujęty w akcie notarialnym.

Uwaga! Jeśli kupujący nigdy wcześniej nie był właścicielem nieruchomości, jest zwolniony z opłaty 2 proc. podatku od czynności cywilnoprawnych przy zakupie nieruchomości na rynku wtórnym.

Więcej na temat podatku od nieruchomości dowiesz się tutaj: https://www.kasastefczyka.pl/finanse-bez-tajemnic/droga-do-wlasnego-m/podatek-od-nieruchomosci-a-kredyt-hipoteczny-co-warto-wiedziec

Opłaty notarialne i sądowe

Aby umowa kupna-sprzedaży nieruchomości była ważna, musi być sporządzona w formie aktu notarialnego. To z kolei wiąże się z opłatą dla notariusza, czyli tzw. taksą notarialną, której wysokość także w dużej mierze zależy od wartości nieruchomości. Ponadto notariusz dolicza podatek VAT do swojej opłaty. Do tego wszystkiego dochodzą opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej – przede wszystkim wpis prawa własności oraz wpis hipoteki, jeśli nieruchomość jest kupowana na kredyt. Standardowa opłata za każdy wpis to około 200 zł.

Przeczytaj także: https://www.kasastefczyka.pl/finanse-bez-tajemnic/droga-do-wlasnego-m/jak-wypelnic-pcc-3-przy-zakupie-nieruchomosci-praktyczny-przewodnik

Koszty kredytu hipotecznego

Jeśli zakup jest finansowany kredytem hipotecznym, należy się liczyć także z innymi kosztami, takimi jak m.in.: prowizja za udzielenie kredytu (zależna od oferty instytucji finansowej), obowiązkowa wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę, ubezpieczenia wymagane przez bank (np. ubezpieczenie nieruchomości, ubezpieczenie na życie). Koszty te mogą znacząco wpłynąć na całkowitą sumę wydatków związanych z zakupem nieruchomości, dlatego warto je oszacować jeszcze przed złożeniem wniosku kredytowego, by w późniejszym czasie uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i mieć pewność, że zobowiązanie będzie dopasowane do realnych możliwości domowego budżetu.

Więcej na temat kredytu hipotecznego dowiesz się tutaj: https://www.kasastefczyka.pl/klienci-indywidualni/kredyty-hipoteczne/kredyt-hipoteczny

Inne potencjalne wydatki

Oprócz podatków, opłat notarialnych i kosztów kredytu warto uwzględnić także inne wydatki, które często pojawiają się przy zakupie nieruchomości. Mogą to być np. koszty uzyskania dokumentów potrzebnych do transakcji (to na szczęście zazwyczaj „groszowe” sprawy), prowizja dla pośrednika nieruchomości, jeśli korzysta się z jego usług, ewentualne opłaty za dodatkowe usługi prawne lub/i wyceny.

Opracowano na zlecenie partnera, tj. Kasy Stefczyka.

Źródła:

https://www.kasastefczyka.pl/klienci-indywidualni/kredyty-hipoteczne/kredyt-hipoteczny

https://www.kasastefczyka.pl/finanse-bez-tajemnic/droga-do-wlasnego-m/jak-wypelnic-pcc-3-przy-zakupie-nieruchomosci-praktyczny-przewodnik

https://www.kasastefczyka.pl/finanse-bez-tajemnic/droga-do-wlasnego-m/podatek-od-nieruchomosci-a-kredyt-hipoteczny-co-warto-wiedziec