Lubelski rynek mieszkaniowy w skrócie

Lubelski rynek mieszkaniowy, podobnie jak w innych większych miastach kraju, to cena za metr kwadratowy, która przekroczyła już magiczne 10 tys. zł (wzrost ceny rok do roku przekraczający 20 procent). Lublin to także ponad pięćdziesiąt inwestycji w sprzedaży oraz ponad 3000 dostępnych mieszkań w ofercie. Średnia powierzchnia mieszkania nie przekracza 50 metrów kwadratowych. Rozbudowuje się ścisłe centrum Lublina oraz osiedla na Czechowie, Czubach i Węglowie. Za mieszkania trzeba płacić więcej choćby dlatego, że w sprzedaży pojawiają się lokale, których cena przekracza średnią.

W jakich dzielnicach Lublina nieruchomości są kupowane najchętniej?

Według ostatnich danych Liczba mieszkańców Lublina wynosi ok 330 tys. Mimo faktu, że – zgodnie z tendencjami panującymi w grupie miast o zbliżonej wielkości – liczba mieszkańców zmalała o 10 tys. w stosunku do poprzedniego odczytu, wciąż osób chętnych zakupić nieruchomość jest wiele. W roku 2023 ceny mieszkań w Lublinie stale rosły, jednak eksperci podają, że sytuacja powinna choć trochę ustabilizować się w 2024 roku (niewątpliwie czynnikiem hamującym jest nieokreślony status rządowego projektu „Kredyt 0 procent”).  Niestety, na podwyższenie cen nieruchomości wpłynąć może nie tylko inflacja (mająca wzrosnąć w drugiej połowie roku ze względu na drożejącą energię elektryczną), lecz także koszty robocizny i materiałów budowlanych. Popyt na mieszkania w Lublinie ciągle wzrasta mimo tego, że za metr kwadratowy w tym mieście trzeba zapłacić niekiedy… ponad 11 tys. zł. To o ponad 2 tys. zł więcej niż rok temu.

Na terenie miasta Lublin funkcjonuje 27 jednostek pomocniczych samorządu, czyli dzielnic. Są to kolejno:

• Abramowice,
• Bronowice,
• Czechów Południowy,
• Czechów Północny,
• Czuby Południowe,
• Czuby Północne,
• Dziesiąta,
• Felin,
• Głusk,
• Hajdów-Zadębie,
• Kalinowszczyzna,
• Konstantynów,
• Kośminek,
• Ponikwoda,
• Rury,
• Sławin,
• Sławinek,
• Stare Miasto,
• Szerokie,
• Śródmieście,
• Tatary,
• Węglin Południowy,
• Węglin Północny,
• Wieniawa,
• Wrotków,
• Za Cukrownią,
• Zemborzyce.

Za najbezpieczniejsze dzielnice uważane są Czuby Południowe, Sławin i Węglin Północny. Ze względu na odległość od centrum uważane są one za „sypialnie” Lublina, z tego samego powodu liczba odnotowanych przestępstw na ich terenie jest bardzo mała. Osoby ceniące bliskość terenów zielonych powinny rozejrzeć się za nieruchomością w dzielnicach Szerokie, Węglin Południowy i Rury. Z kolei za świetnie skomunikowane uważane są Kalinowszczyzna, Stare Miasto oraz Konstantynów.

W jakich dzielnicach Lublina nieruchomości są kupowane najchętniej?

Ceny mieszkań w Lublinie – ile trzeba zapłacić i czy będzie jeszcze drożej?

Średnio za 1 m kw. mieszkania w Lublinie w zeszłym roku trzeba było zapłacić ok. 9000 zł, teraz jest to już ponad 10 tys. zł. Gdzie nieruchomość można kupić taniej, a gdzie drożej? Najtańsze mieszkania czekają na kupców w dzielnicy Za Cukrownią, która nie jest jednak uznawana ani za atrakcyjną pod względem architektonicznym, ani też pod względem skomunikowania z resztą miasta. Średnia cena za 1 m kw. tutaj to ponad 7000 zł.

Najdroższe dzielnice Lublina to Węglin Północny, Węglin Południowy i Szerokie. Tam cena za 1 m kw. mieszkania wynosi kolejno ok. 11 200 zł, 11 000 zł i 10 000 zł. Czy ceny mają być jeszcze wyższe? Mieszkania na sprzedaż w Lublinie na rynku pierwotnym mają drożeć do 1 kwartału 2025 r. Chociaż ceny powoli się stabilizują, to nadal każdego miesiąca będzie można zaobserwować ich nieznaczny wzrost. Szukając nieruchomości, warto zatem skorzystać z platformy cyfrowej Domiporta, integrującej wszystkie segmenty rynku mieszkaniowego.