Spółka TBV zdradza, co chce budować na Górkach Czechowskich. W planach jest 3 tys. mieszkań
17:06 26-03-2019 | Autor: redakcja
Blisko dwa tygodnie zostały do referendum, w którym mieszkańcy Lublina mają wyrazić swoją opinię na temat przyszłości Górek Czechowskich. Z dnia na dzień coraz bardziej zauważalne stają się działania zarówno inwestora, jak też przeciwników jakichkolwiek działań w tym miejscu. Obie strony starają się jak najbardziej przekonać mieszkańców do swoich racji. Spółka TBV wydaje spore środki na plakaty, reklamy czy też gazetki mówiące o inwestycji oraz jej pozytywnym aspekcie, z kolei przeciwnicy wskazują kolejne zagrożenia, jakie za sobą ma nieść inwestycja.
We wtorek przedstawiciele spółki TBV postanowili zdradzić więcej szczegółów dotyczących swoich planów, co do tego terenu. Na samym początku zarządu lubelskiej spółki TBV Investment Wojciech Dzioba w obecności mediów i notariusza zadeklarował na piśmie, że pierwszy etap oddania parku nastąpi jeszcze przed pierwszym etapem oddania mieszkań oraz że cały park zostanie urządzony i przekazany na własność Lublinowi w terminie pięciu lat od rozpoczęcia pierwszego etapu inwestycji mieszkaniowych na Górkach Czechowskich. Zobowiązał się do urządzenia na 75 ha tego terenu parku naturalistycznego i przekazania go miastu Lublin za 1 zł.
– Chcielibyśmy zakończyć wieloletnią dyskusję na temat terenu dawnego poligonu. Jednocześnie zapewniam wszystkich mieszkańców, że mieszkania z niezbędną częścią usługową mogłyby powstać wyłącznie na 30 ha, na których już dziś, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, można prowadzić inwestycje. Różnica będzie więc dotyczyła tylko funkcji tych inwestycji, ponieważ w tej części miasta zamiast uciążliwych pawilonów handlowych, biurowców czy hali sportowej z dużym parkingiem będzie mogło znaleźć się nowoczesne zielone osiedle – wyjaśniał prezes TBV Wojciech Dzioba.
Tym razem podczas spotkania skupiono się również na temacie budynków mieszkalnych, które stanowią główny spór pomiędzy obiema stronami. Architekt dr. hab. inż. prof. WSPA Bolesław Stelmach tłumaczył, że proponowane przez niego ponad rok temu wysokie bloki nie znalazły przychylności u inwestora i obecnie w planach jest zielone osiedle o wysokości bloków podobnych jak te, które znajdują się na osiedlu Mickiewicza. Jak twierdził, wg. niego należało budować wysoko, gdyż tylko intensywne budowanie zapewni wystarczającą ilość mieszkań. Jednak inwestor kategorycznie stwierdził, iż mają one być niższe, gdyż 5-6 kondygnacyjne, podążające za ukształtowaniem terenu, podobne do tych, jakie znajdują się w pobliżu.
Z kolei dr Mariusz Kicia z Wydziału Ekonomicznego UMCS w Lublinie pozytywny wpływ zarówno na finanse miasta, jak i tworzenie nowych miejsc pracy. Jak tłumaczył, w przyjętym w opracowaniu scenariuszu, w 11-letnim okresie realizacji inwestycji wpływy do budżetu miasta z tytułu podatku od nieruchomości mogą zwiększyć się o 2,6 mln zł, zaś po jej zakończeniu może to być kwota przynajmniej 460 tys. zł rocznie.
Oddawanie kolejnych lokali mieszkalnych i usługowych może dodatkowo zwiększać wpływy z tytułu podatku PIT każdego roku o dodatkowe 300–400 tys. zł, aż do osiągnięcia powtarzalnego, dodatkowego strumienia około 4 mln zł rocznie po zakończeniu inwestycji. Z kolei pozytywny efekt oddziaływania podatku CIT będzie miał miejsce głównie w okresie realizacji inwestycji i prowadzenia prac wykończeniowych dla nowych mieszkańców, choć jest on szacowany na łączną kwotę około 770 tys. zł. Po zakończeniu inwestycji budżet może zasilać jedynie strumień pochodzący od podmiotów prowadzących działalność w lokalach usługowych, szacowany na przynajmniej 21 tys. zł rocznie.
Poruszono kwestię, która jest często zaznaczana przez przeciwników inwestycji, mianowicie przedstawiania na materiałach jedynie parku, bez żadnych budynków. Jak wyjaśniał Wojciech Dzioba, w planach jest powstanie w tym miejscu około 3 tysięcy mieszkań. Jeżeli chodzi o liczbę bloków, może ich być 20 jak również i 60. Wszystko bowiem ma zależeć od tego, jakie wymagania w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego ustali Rada Miasta. Do tego dochodzą miejsca parkingowe w ilości 1,3 – 1,4 na każde mieszkanie. Z uwagi na to, że nie ma planu zagospodarowania przestrzennego, nie powstały jeszcze projekty prezentujące, jak ma wyglądać osiedle. Spółka nie chciała zdradzić, ile wydała na kampanię, jaka jest prowadzona przed referendum.
– W pytaniu jest mowa o zabudowie mieszkaniowej. Zawsze podkreślaliśmy, że nam zależy na tym, gdy przez 20 lat obecny plan nie znajduje odzwierciedlenia na potrzeby rynku na usługowe, komercyjne czy sportowe, prosimy radę miasta o dostosowanie tego planu do potrzeb dynamicznie rozwijającego się Lublina. Wszystkie materiały, zarówno na stronie, jak też gazetki, mówią dobitnie, że chcemy tam budować mieszkania z niezbędną infrastrukturą – tłumaczył Wojciech Dzioba.
(fot. lublin112.pl)
Mieszkańcy Czechowa zasługują na dodatkowe 7 000 samochodów wyjeżdżających w Koncertową i Zelwerowicza co rano 🙂
albo na dziko rosnące chwasty z intensywnym pyleniem tak dla zdrowia wielu alergików i po to aby cały czas był powód do narzekania o zacofaniu tzw ściny wschodniej. Dzikie łąki charakteryzują tylko bardzo prowincjonalne miejscowości.
to się nazywa „park naturalistyczny”
Inaczej mówiąc; pozostawienie formy istniejącej. Ten podsiew ziół jest na terenach zurbanizowanych, zniszczonych przez budowy.
3 tys. nowych mieszkańców . Ok. 3 tys. więcej samochodów . Kilkukilometrowe korki w centrum miasta . Kilka wsi wyludnionych .
Będzie fajnie i wesoło .
Co tam takie zagęszczenie ludnością w tak ” ciasnej dziurze ” jaką jest Lublin .
Ważne żeby deweloperzy nachapali się kasy .
No i ja ” przesadziłem ” . Nie ok. 3 tys. mieszkańców , a ponad 10 tys. nowych ” lubelaków ” .
Nie wiem co miałeś z matematyki. 3000 mieszkań to nigdy nie jest 3000 mieszkańców. W każdym mieszkaniu będzie mieszkało kilkoro ludzi. Przy założeniu, że będzie ich troje masz już 9000 osób. Dodatkowo przy założeniu, że na każde mieszkanie przypada 1,4 miejsca parkingowego (teraz przepisy stanowią, że jego wymiary to min. 2,5 x 5 m), to masz dodatkowo prawie 35 tys. Metrów kwadratowych parkingu.
No dobra, przesadziłem. Jakieś 1500, nie 7 000.
Nie przesadziłeś, teraz samochód w rodzinie ma mama, tata i dzieci. 6 tysięcy samochodów będzie jak nic.
100tys przycinki na mieszkaniu x 3000 to jest 300 baniek, gruba forsa, a ile trzeba wydac aby przkonac radnych i wierchuszke w ratuszu na zmiane p.z.p. aby te 3k mieszkan wbudowano???
Dokładnie można policzyć bardziej oszczędnie 50tys x 3000 mieszkań daje 150 mln. zarobku ! Jaki więc problem dla TBV oddać resztę gruntu dla miasta pod park ! Dali już w Kurii albo proboszczowi na Nałęczowskiej 100tys na witraż do nowo budowanego kościoła na Nałęczowskiej żeby ksiądz proboszcz namawiał ludzi do głosowania za zabudową górek ! Skandal wielkimi nićmi szyty ! Panie Żuk to Pan jest zamieszany i odpowiedzialny za ten skandal ! Dlaczego nie nagłośniona jest ta sytuacja w TVP !
Dalej kto jest finansistą tego referendum ? Urząd miasta ? Dlaczego Żuk pozwolił wydać nasze pieniądze na prywatne referendum jednego z developerów ?
Bo dla Żuka to interes życia?
Interesem życia była wygrana na prezydenta ! Teraz spija śmietankę !
wg. statystyk w 2018r z Lublina wyjechało najwięcej młodych lublinian. Połowa mieszkań przy Koncertowej stoi pusta ! Z wynajmu ukraińskim studentom wiele nie zarobią więc po jaką cholerę stawiać nowe bloki ??
A po drugie nastawiają bloków zatrzymają naturalną cyrkulację powietrza i będą potem walczyć z jeszcze większym smokiem na Sławinku !!! Szczyt hipokryzji u nich liczy się tylko kasa. Górki Czechowskie mają zostać nienaruszone !!!
Ze smokiem jak to napisałeś walczysz codziennie?, bo jeśli tak to pędem na Abramowicką. Psychozę da się leczyć.
heh ze tez ludzi nie dziwi, ze tbv robi tak nachalna propagande? cos z tym jest mocno nie tak, skoro robia takie naciski… w tej szafie jest trup… nie ma co
Ze smokiem to walczył Św Jerzy
Gebels się chowa przy natłoku tej tandetnej propagandy. Generalnie średnio mnie interesował los gorek. Jednak po akcji reklamowej TBV idę zagłosować na nie. Co to za kit że deweloper da coś za darmo. Doskonale widać na innych osiedlach jak zagospodarowana jest przestrzeń.
Czemu tu się dziwić? Każdy wie, że gra toczy się o duże pieniądze.
Spokojnie będzie im się opłacało nie dotrzymać umowy w kwesti budowy parku i zapłacić karę. Przecież budowa parku kosztuje nie mało.
Budowa parku kosztuje? Przecież jeśli to będzie park naturalistyczny, to nic nie trzeba inwestować, tylko pozostawić na dziko istniejące tereny. Jeśli mają być drzewa, to musi na piśmie zobowiązać się do tylu, a tylu tys drzewek, krzewów, takiego, a takiego gatunku i odpowiednim wieku (nawet takie zobowiązanie nie jest gwarancją).A dochody z podatku pójdą na budowę dróg dojazdowych do osiedla. Może zapytajmy prezydenta ile miasto wniesie inwestycji na podłączenie nowego osiedla.
A i jeszcze mam pytanie czy będą referenda w sprawie zagospodarowania przestrzennego innych obszarów w Lublinie? Czy tylko w przypadku GC?
Najlepsze jest to że za 1 zł przekażą park miastu , lecz nikt chyba nie zdaje sobie sprawy ile milionów rocznie kosztuje utrzymanie takiego kukułczego jajka , śmietankę zbierze spółka a mieszkańcy niech płacą w podatkach. Jak chcą wybudować bloki to niech i utrzymują park który zbudują.
No i podatków za te zbędne 75 ha nie trzeba będzie płacić.