Kameralny, a zarazem tętniący życiem Lublin – to jeden z perspektywicznych rynków dla inwestorów w nieruchomości.

Powstaje tu coraz więcej nowoczesnych inwestycji mieszkaniowych, a popyt na mieszkania wciąż rośnie, co się z kolei przekłada na dodatnie korekty cenowe.

W skali kilku kwartałów bieżącego roku ceny mieszkań w Lublinie wzrosły o 2%, i to w warunkach kryzysu gospodarczego. Nie są to rekordowe wzrosty, jednak tendencja jest oczywista – stawki będą szły w górę, szczególnie biorąc pod uwagę zasoby gruntów inwestycyjnych Lubelszczyzny.

Przedstawiamy aktualny przegląd rynku nieruchomości mieszkaniowych Lublina:

• ogólny zarys oferty rynku pierwotnego,
• przegląd średnich, minimalnych i maksymalnych cen mieszkań aktualnych w październiku 2021,
• przykładowe nowe inwestycje mieszkaniowe w Lublinie – szerszy przegląd cech charakterystycznych.

Nowe inwestycje mieszkaniowe w Lublinie – gdzie powstają i jaki jest wybór

Nowe mieszkania powstają w najróżniejszych częściach miasta – bardziej oddalonych od centrum, takich jak Czechowa, Węglina, Felina, Hajdowa-Zadębia, Abramowice i Zemborzyce, po tętniące życiem Śródmieście i Stare Miasto.

Jeśli spojrzeć na aktualną ofertę rynku pierwotnego Lublina, od razu rzuca się w oczy przewaga inwestycji wielorodzinnych. Charakteryzują się jednak różnorodnością. Są to:

• klasyczne ”sypialniane” osiedla mieszkalne z zagospodarowanym terenem i podstawowymi udogodnieniami;
• osiedla o wyższym standardzie i dodatkowych atutach – można je zakwalifikować do kategorii inwestycji apartamentowych.

Przykładem klasycznego wielkomiejskiego kompleksu mieszkalnego o podwyższonym standardzie i optymalnej lokalizacji jest Osiedle Panorama Lublin. Składa się z modernistycznych bloków i posiada najważniejsze udogodnienia. Realizacja inwestycji jest podzielona jedynie na dwa etapy, więc ani życie mieszkańców, ani harmonia przestrzeni miejskiej nie zostanie naruszona przez długotrwałe prace budowlane.

• pojedyncze bloki mieszkalne, z reguły z lokalami usługowymi na parterze, również wykonane w podwyższonym standardzie;
• kompleksy budynków w niskiej (do 3-4 pięter) zabudowie, przystosowane dla każdej kategorii mieszkańców i ulokowane w dzielnicach choć kameralnych, ale posiadających rozbudowaną infrastrukturę miejską.

Inwestycje jednorodzinne są położone przeważnie na obrzeżach miasta – są to osiedla szeregowców i bliźniaków.

Zdarzają się też inwestycje szczególnie ciekawe pod względem architektonicznym – takie jak Lubelska Osada, kompleks składający się budynków o niskiej zabudowie: część z nich została zaprojektowana w stylu modernistycznym, pozostałe bloki nawiązują do tradycyjnej architektury willowej.

Ceny mieszkań w Lublinie

Lublin i Lubelszczyzna należą do najbardziej demokratycznych cenowo regionów Polski – tutejsze nieruchomości są dużo bardziej dostępne, niż w sąsiadujących województwach, zwłaszcza mazowieckim.

Ceny nowych mieszkań oscylują w granicach od 3500 do 7400 złotych za metr kwadratowy.

Zdarzają się poszczególne oferty w cenie do ponad 8500 zł za m2 – są jednak nieliczne i wyróżniają się naprawdę wysokim standardem.